【广东瓷砖产区】存量房家装后市场渐上位 我乐家居四大举措拓宽新赛道

    存量房家装后市场渐上位 我乐家居四大举措拓宽新赛道

从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均gdp突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

比如早在2014年前，美国、英国、法国、澳大利亚的二手房成交分别是新房成交的9倍、8.1倍、1.9倍、3.5倍。

在美国房地产市场上，新房的交易只占到总交易量的15%不到，其他的都是二手房。

而中国的房地产市场发展20余年，正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向存量房和新建房并重阶段，终究走到以存量房主导时期。

这种演变轨迹有迹可循，特别是以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，推动存量房的全面崛起成为必然趋势。

一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房交易额占比分别高达74%、72%，一二线城市率先步入存量主导时代。

此外，我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。

仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。

早前就有机构估算，到2020年，全国存量房总套数将超过2.7亿套，存量房二次装修将提升至885万套、占比38.5%，存量房家具更新需求巨大。

相对而言，定制家居是泛家居行业内较早关注到存量房机会的细分产业，欧派、我乐家居、索菲亚、尚品宅配等头部上市定制企业都布局了一定的力量，并在不断探索和创新方式方法，以利于扩大二手房装修及老房翻新定制市场。

让专业设计师为“旧房”提供整体风格的把脉，并用现代家居改造有限的室内空间，重装出功能分区更为合理、颜值更为时尚个性的“新家”，旧房焕新颜，无疑是消费者所乐意看到的。

服务链拉长，将家居业务从厨房空间延伸到客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等全屋模块。

围绕天猫、京东平台，基于消费者crm服务体系，构建公司、消费者和经销商三方互动平台，优化线上下单线下实体店体验的销售流程，使报价和下单过程更加透明，优化客户的购买体验。

我乐家居2018年存量房装修翻新比例在持续上升，尤其是在一线重点城市，比例已经占40%以上，并呈逐年上升的趋势。

索菲亚2018年第一季度的市场占比中，23%是二手房，11%是翻新房。

“目前定制家居的存量房业绩贡献，主要在一线城市，但南京、成都、杭州这类新一线城市和1.5线城市，增长速度和体量非常值得重视。

而拥有全屋定制实力的企业，具备重资产、重品牌、重服务、重口碑dna等多重优势，且已经具备深入的存量房实战经验，或将带领家居行业率先跑通模式，实现精装存量房两条腿并重的新家居格局。

谁会成为新赛道上的“慢鱼”和“前浪”，谁又将披荆斩棘，带领万亿家居产业走向新时代、新模式、新经济我们拭目以待。

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